¿Residentes violentos o conflictivos? ¿Ruidos molestos frecuentes? ¿Prostitución dentro del condominio? ¿Tráfico o producción de estupefacientes? ¿Uso de las unidades habitacionales con fines de comercio, bodegaje u oficina? ¿Hacinamiento ilegal de personas? ¿Conductores en estado de ebriedad dentro del condominio?
Apremio a infractores de la Ley de Copropiedad y Reglamentos
Aunque la ley (Art. 20, N° 8) obliga al administrador a solicitar el apremio judicial contra infractores, en la práctica es infrecuente. La razón: la demanda exige un abogado (alto costo) y representa una carga de trabajo y un desgaste emocional enorme, especialmente al enfrentar residentes conflictivos.
Frente a esta realidad, nuestra alternativa libera al administrador: Legal Condominios interpone la demanda de apremios directamente en nombre de la comunidad. Este enfoque se ampara en el secreto profesional, garantizando discreción.
La facultad del administrador de demandar no es exclusiva de él. La comunidad es la verdadera titular del derecho a un entorno armónico y seguro. Es ella quien sufre las infracciones y, por tanto, detenta la potestad de ejercer esta acción por sí misma, sin depender del administrador.
Esta asistencia legal permite a la comunidad no quedar a merced de la "voluntad" del administrador o su opinión sobre el daño. Previa instrucción del Comité, Legal Condominios procede de inmediato a demandar y perseguir judicialmente las medidas coercitivas.
Legal Condominios incorpora dentro de sus 3 planes de Asistencia el juicio elegible denominado:
"Apremio a infractores de la Ley de Copropiedad y Reglamentos": Demanda para obtener el decreto judicial de apremios y sanciones a Copropietarios o Residentes que incurran en infracciones frecuentes de la Ley de Copropiedad y de los reglamentos, derivadas del uso de su unidad. Sede judicial: Juzgados de Policía Local competente.