¿Mantenciones deficientes de los ascensores? ¿No funcionan las calderas del condominio pese a hacer las mantenciones de forma regular? ¿Ha habido que contratar otros proveedores para que se deje constancia de trabajos previos mal hechos y se reparen? ¿Algún prestador ha quedado debiendo dinero a la comunidad por trabajos no terminados? ¿Se han producido daños a la comunidad producto de la acción u omisión negligente de algún copropietario y su visita?
Acciones o Defensas Civiles de la Comunidad contra terceros
La gestión de un condominio involucra relaciones constantes con empresas, proveedores y terceros ajenos a la comunidad. Cuando se generan conflictos o daños, la ley distingue dos tipos de responsabilidad civil:
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Responsabilidad Contractual (Incumplimiento de Contratos): Surge cuando un proveedor o empresa contratada (seguridad, mantención de ascensores, aseo, obras o reparaciones) incumple lo pactado o ejecuta un mal servicio ocasionando un perjuicio económico a la comunidad. En estos casos, la comunidad tiene derecho a exigir el cumplimiento forzado o la indemnización de perjuicios.
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Responsabilidad Extracontractual (Daños por Terceros Extraños): Ocurre cuando un tercero sin vínculo contractual (un camión repartidor, un proveedor externo, un vehículo visitante o un extraño) causa daños materiales a los bienes comunes (portones, luminarias, fachadas) o genera un perjuicio por negligencia
Ejemplos en tu condominio:
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En lo Contractual: Una empresa de mantención de ascensores o bombas, por ejemplo, que ejecuta un trabajo defectuoso, dañando el equipamiento y negándose a responder.
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En lo Extracontractual: Un vehículo repartidor externo, por ejemplo, o la visita de un residente que impacta de forma imprudente el portón de acceso o las instalaciones comunes.
Nuestra Solución:
Legal Condominios asesora, representa y patrocina judicialmente a la comunidad tanto para demandar a proveedores e infractores externos como para defender a la comunidad ante demandas civiles interpuestas por terceros.
Legal Condominios incorpora dentro de sus 3 planes de Asistencia el juicio elegible denominado:
"Acciones o Defensas Civiles de la Comunidad contra Terceros: Por controversias judiciales suscitadas entre el Comité de Administración, o la Asamblea, con cualquier tercero que no sea copropietario u ocupante de una unidad del condominio, tales como proveedores o prestadores de servicios, en materia de responsabilidad civil contractual, o incluso ante un completo extraño en materia extracontractual. Sede judicial: Juzgado de Letras en lo Civil."