El reglamento de copropiedad es la columna vertebral del condominio, pero sus disposiciones deben ajustarse siempre al marco legal. Si un residente considera que una norma vulnera sus derechos o la ley, puede impugnarla.

 

¿Cuándo se suele impugnar un reglamento?

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• Prohibiciones Ilegales: Cláusulas arbitrarias, como la restricción absoluta de tenencia de mascotas en contravención al artículo 8° de la Ley N° 21.442.

• Contradicción con la Ley: Disposiciones que contravengan la Ley de Copropiedad Inmobiliaria u otras normas imperativas.

• Cláusulas Abusivas o Proporcionalidad: Restricciones injustificadas al uso y goce de las unidades o distribución de cargas económicas en disconformidad con el reglamento o la ley.

 

El Proceso y Nuestra Solución:

 

Un conflicto suele iniciar con un reclamo ante el Comité o la Administración, o mediante una presentación administrativa o solicitud de mediación ante la SEREMI MINVU o la Municipalidad respectiva. Si la controversia no se resuelve por estas vías, deriva en una demanda judicial contra la Comunidad.

 

Ahí es donde actúa Legal Condominios:

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• Prevenimos el Juicio (Mediación Directa): Nuestros planes incluyen mediación legal para resolver el conflicto de forma ágil, evitando el desgaste y costo de un litigio.

• Defendemos a la Comunidad: Si la acción judicial es entablada, asumimos la representación y defensa obligatoria de la persona jurídica de la comunidad para resguardar la validez de sus acuerdos y la convivencia del condominio.

 

Legal Condominios incorpora dentro de las coberturas de sus planes el juicio elegible:

 

"Defensa Obligatoria ante Acción de Nulidad de Reglamento": Defensa y representación judicial de la comunidad ante demandas de impugnación o nulidad del Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria o de sus cláusulas modificatorias. Sede judicial: Juzgado de Policía Local competente (o Juzgado de Letras en lo Civil, según la naturaleza de la acción).